2023-03-19 23:47:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
回迁房应在取得房产证后按照普通的商品房买卖出售。住房买卖变更物权需要到住房管理机构进行产权变更登记,如果住房本身就没有房产证,是没办法对外证明住房的归属的,也不可进行产权变更登记,所以,没有房产证是不可买卖的,有房产证是可以买卖的。
1、办证难有保证。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证,因此从回迁户手里购买的回迁房,无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证,但办证时间难保障。
2、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠,但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况,增加了过户登记费用支出。比如,回迁房若是使用的划拨土地,则需补交土地出让金变成出让土地,才能办理土地使用证。
3、不可办理按揭。无房产证的回迁房,银行不会给办理按揭贷款手续,只能双方商议分期付款或一次性付款。
4、经济风险。大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户故意一房多卖,致购买者出资后无法取得住房产权,有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前,若回迁户对外有债务,回迁房可能会被法院查封。
1、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。建设主体是开发商,功能是赔付原居民,入住人是房子被拆迁的居民,基本不收费。
2、集资房的建设主体是政府和单位,功能是单位政策照顾、单位福利。入住人是单位员工,费用低于市场价。
3、被拆迁的房子如果是商品房,回迁的也应该是商品房,如果被拆迁的是集体土地面上面的私房,因没有交纳土地出让金,回迁房就不可上市交易。
4、回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
回迁房出售流程是什么
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