契税退税的条件和标准

2025-05-31 19:12:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

契税退税涉及首次购房、二手房购买、权属转移无效、面积差异、交易不成立、实测与预售面积偏差、重复缴纳及超额缴纳税款等情况。了解具体退税标准和税率差异，遵循办理流程，可向税务机关申请退税。

1、‌首次购买房产且为唯一住房‌：购房者如果是首次购买房产并且是唯一住房，可以申请退税。

2、购买二手房且符合相关规定‌：如果购买的是二手房并且符合相关规定，也可以申请退税。

3、‌权属转移无效或撤销‌：如果因法院判决或仲裁委员会裁决造成土地、住房权属转移行为无效、被撤销或者被解除，可以申请退税。

4、‌面积差异‌：如果实际交付面积小于合同约定面积，造成需要退还房价款，也可以申请退税。

5、‌交易不成立‌：在未办理住房权属变更登记前退房的，可以退还已缴纳的契税;在办理住房权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳的契税。

6、‌实测面积与预售面积偏差‌：如果纳税人已按预售面积和预售房款缴纳了契税，但在办理房产证时发现实测面积与预售面积有偏差，造成房款发生变化，纳税人多缴税款的情况下，可以申请退税。

7、‌重复缴纳契税‌：如果购房者重复缴纳了契税，也可以申请退税。

‌8、高于应纳税额缴纳的税款‌：纳税人在结算缴纳税款之日起三年内发现高于应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。

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‌契税退税的具体标准和税率差异‌：

‌1、普通商品住宅户型面积在90平方米以下的‌，契税为1%。

2、‌面积在90平方米到144平方米的‌，税率为2%。

3、‌面积在144平方米以上的‌，税率为4%。

‌4、个人购买住房时(别墅除外)‌，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1.5%征收;其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。

1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税。

2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。

3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书。

4、到市地税局办公室加盖公章。

5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴。

6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴。

7、到人民银行国库科审批。

8、由人民银行审批通过，并通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

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