住房买卖合同解除需要什么条件

2025-05-31 18:48:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房买卖合同的解除情形包括约定解除和法定解除。约定解除基于双方协议，条件具备时合同失效。法定解除涉及欺诈、隐瞒、质量不合格、迟延履行等情形，赋予买受人或开发商解除权并索赔。

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一、约定解除的

合同双方当事人可以在住房买卖合同中约定，当一定的情形出现时，住房买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。

如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。

根据法律规定，开发商迟延交付住房，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。

二、法定解除

开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售住房已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售住房已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。

根据《担保法》及《物权法》等规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该住房抵押给第三人造成购房人购房合同目的不可实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。

根据规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实，买受人可以请求解除合同。

因住房主体质量不合格不可交付使用或者交付使用后，住房主体质量经检验确属不合格;住房的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的住房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积偏差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。

开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。

根据规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并造成商品房买卖合同不可继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

根据《合同法》第94条第1项之规定，因不可抗力致使不可实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。

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