2023-04-08 01:30:20 来源:互联网 分类:租房知识
1、租房转租前必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁住房造成损失的,承租人应当赔偿损失;
2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;
3、转租合同的终止日期不得高于原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;
4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外;
5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租住房内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种住房不得转租。
2、约定可以转租的,承租人可以按照约定转租住房。住房租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租住房;未征得出租人同意转租住房的,出租人有权解除租赁合同。公有居住住房承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
3、住房转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。
4、住房转租合同约定租期的最后时限,不得高于租赁合同中约定的最后租期。
5、住房转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明。
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在住房出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对住房维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检验屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。
租房转租怎么转
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文章标签: 租房转租
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