小伙买房买贵了放弃5万定金毁约，交定金后毁约对征信有影响吗？

2023-11-09 02:43:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在现实生活中，我们可能会遇到买房签约后又后悔的情况，那么如果在这之前已经交了定金，就有可能无法退回了。近日，就有一小伙因觉得买房买贵了便放弃5万定金毁约，事情到底是怎样的？交定金后毁约对征信有影响吗？买房交了定金，在哪个步骤之前可以退？

小伙买房买贵了放弃5万定金毁约

近日，杭州一小伙到中介买房，看中了一套房源，并与房东达成协议，以405万的价格成交，单价合4．5万元。交了5万元定金后，小伙从朋友处了解到，如今杭州的楼市正处于下行时期，4．5万元的单价，甚至可以在某些板块买到新房。另外，他也了解到，自己所购买的小区大部分房源的挂牌单价都在3．7万元左右，该房房东拒也拒绝了小伙的降价要求。无奈间，小伙做出了毁约、放弃定金的决定。

买房交定金后毁约对征信有影响吗？

没有。交了购房定金后，因后悔而毁约，对个人征信没有影响，但是购房的定金有可能要不回来了，这需要看你和开发商或卖方是如何签订合同的。

买房交了定金，在哪个步骤之前可以退？

通常在买房交了定金还没签合同时，是能退定金的，但也要视具体情况而定。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行商议。根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退换。

通常可退定金的情况有如下几种：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

2、根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者；如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

4、如果是开发商原因造成合同不可签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通商议解决。