2020农村拆房补偿标准是什么

2024-10-28 20:05:26 来源：互联网分类：房产常见问题

农村拆房补偿根据住房类型不同，补偿标准不同：草房，每平方1900元;砖瓦房，每平方2400元;捣制或预制砖砼结构住房，每平方2800元;楼房(两层以上)，每平方3300元。

2020农村拆房补偿标准是什么

农房拆迁补偿的组成

1、住房补偿，对房子本身的补偿，具体如上。

2、院内土地补偿，对宅基地院内的土地补偿。

3、院外小菜地补偿，对宅基地院外小菜地的补偿。

4、装饰装潢补偿，吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

5、地面上(下)附着物补偿，禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

6、异地安置补助费，每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

7、搬家费，搬家产生的车辆费。

8、搬迁奖，对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

住房拆迁补偿的方式

住房拆迁补偿的方式一般有两种方式，货币补偿和置换房，两者都可以自由挑选。

货币补偿的标准一般是参照周边商品房的价格，《国有土地面上住房征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收住房价值的补偿，不得低于住房征收决定公告之日被征收住房类似房地产的市场价格。被征收住房的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照住房征收评估办法评估确定。

评估的依据包括被拆迁住房所在区位、住房结构、面积大小、装修的好坏，对评估确定的被征收住房价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定;置换房一般是一比一的方式，这种补偿方式在现实操作中就会出现按人头来计算的情况，例如：一个人多少平米，再加上差价的补偿和社保名额，在这种情况下，拆迁方的操作空间很大，被拆迁方最终拿到的补偿多数情况下都是不合理的，所谓的奖励、社保、户口、人头等等其他都是拆迁方给我们释放的烟雾弹，其真实意图是下降补偿标准。

所以，我们在面对拆迁方给我们的这些补偿内容的时候一定要清醒，及时的咨询拆迁方面的专业律师，补偿不合理就不要轻易的签订补偿协议。

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