二套房卖房需要交什么税

2023-08-22 07:44:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、要按照约定的住房成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房高于两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房高于两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税。

2、要缴纳城市维护建设税、教育费附加。

3、要缴纳印花税，适用税率为万分之五。

4、由于出售住房属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售住房取得的收入计算缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免证土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的按规定计征土地增值税。

5、扣除住房原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售住房取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

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