公积金贷款和商业贷款谁比较划算？

2023-08-22 07:29:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公积金贷款和商业贷款谁比较划算？

公积金贷款和商业贷款谁比较划算

1、对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，住房公积金的低息贷款还是比较划算的。贷款利率低于同期商业银行贷款利率。但市民申请公积金贷款总额不大，对于刚参加工作不久或者单位缴纳公积金额度较低的市民来说，公积金就显得有点鸡肋了。

2、银行利用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款”，也是不可使用公积金贷款的市民通常所挑选的贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%。

3、且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。但该类贷款的市场利率较高，并且大部分商业银行执行个人二套房贷款基准利率上浮。

1、前期投入少，由于购房者向银行借钱买房，因此不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，可以有效缓解购房者自己不足的困境。

2、让“钱”活起来，挑选贷款，减轻了经济压力之后，购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再寻找其他理财项目，这样资金使用更灵活。

3、购房者风险小，由于采取贷款买房要经过银行审批，银行会对住房的价值、有无抵押等情况进行审查，因此购房的保险性就提高了。

4、但是如果贷款买房，看起来前期购房人需要付出的金钱较少，但综合计算，购房者要承担很大一笔利息，并且贷款买房手续比全款购房繁琐，其中公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。

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