哪些房产纠纷情况是可以追究中介的责任

2024-09-26 00:15:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、隐瞒住房弊端：

带领买房人实地看房是住房中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似住房作为替代，买卖双方可能就住房的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。

2、未履行提醒、告知义务：

二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要住房买卖双方商议确定。审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，造成双方未进行充分商议，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。

3、未提示特殊二手房的交易风险：

二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村住房等特殊性质住房的交易有特别规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。

哪些房产纠纷情况是可以追究中介的责任

4、审查不到位：

中介机构在一定程度上负有审查住房真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对住房权属的审查义务，造成买卖合同在履行过程当中出现障碍或者无法履行。

5、怂恿签订阴阳合同：

在二手房签约之前，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案。

这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出合同无效。

6、虚构社保、规避限购令：

在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。

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