最后一批房改房是哪年

2024-09-25 23:08:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房改房一直都有的，也没有所说的最后一批的概念。房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

房改房售房与普通住房的区别

1、售价的区别，普通住房的售价是根据住房所在的地理位置·建设投入等诸多因素影响的，是按照市场标准制定的售价。房改房是根据实现住房再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，要比市场价低一些，一般是根据建设住房的成本价定价，或是根据政府制定的标准价出售。

最后一批房改房是哪年

2、产权的区别，普通的住宅住房产权是永久的，土地使用权是70年、50年、40年。房改房的住房产权分为全部产权和部分产权。

3、交易对象的区别，普通住房交易的对象只要是可以自由进行房产交易的对象就可以。房改房的交易对象需要是拥有一套自己的公房的对象和符合住房分配条件的职工。

4、购买面积的区别，普通的住房只要是能力范围内的住房面积都可以购买，没有任何面积限制。房改房的购房面积要根据购房人的实际状况进行低比例的分配，不可任意挑挑选买住房的面积。

5、优惠政策的区别，普通的住房根据住房的面积·产权年限·房产总数等方面有优惠政策。房改房的优惠政策与购买住房的人的单位职别·职位的工龄等方面有优惠政策。

1、了解产权可靠性。

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解住房的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积。

产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3、清楚住房背景。

与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者住房是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

4、确定房价的合理性。

通过对市场上住房买卖交易信息反复比较判断住房的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的住房进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

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