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银行房贷额度取决于什么因素

2024-09-25 22:35:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

1、房贷首付比:申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不可高于住房总价减去首付款之差。

2、借款人还款能力:还款能力主要是指贷款人的月收入,因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2。

3、住房房龄:一般银行对住房的房龄要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被下降,遇到严格的银行会直接被拒贷。

4、个人征信:有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5、服务服务保障能力情况:有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可从侧面体现了借款人的还款能力,其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

银行房贷额度取决于什么因素

办理银行房贷的条件

1、借款人必须是完全民事行为能力人;

2、借款人的年龄加上借款的期限,男士不可高于65岁、女士不可高于60岁;

3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份;

4、同意将所购住房作为抵押物;

5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;

6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

7、已经签署购买住房的合同或协议。

办理银行房贷的手续

1、咨询贷款情况:签订合同前,购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务,详细了解贷款政策并确认自身情况。

2、签订住房买卖合同:交易双方商议好合同的细节,并签订住房买卖合同。

3、提交申请:借款人填写《借款申请书》,并提供购房贷款所需要的资料。

4、资料审查:贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查,并在三周内正式答复申请人。

5、签订借款合同:贷款银行同意贷款的,借贷双方签订借款合同,并依照贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

6、发放贷款:购房者根据国家和当地的法律法规,以及银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续,办理完毕后,贷款银行按照合同约定发放贷款。

银行房贷额度取决于什么因素

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文章标签: 房贷额度

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