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非住宅怎么交税

2024-08-08 12:21:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

非住宅要交的税包括缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税、印花税、土地增值税。非住宅是指除了住宅以外的非居住用途的住房。一般是指用途为商业、办公写字楼、配套公建、非配套公建、综合楼、厂房、仓库等用途的住房。非住宅使用年限一般是40年、50年。

非住宅怎么交税

住宅和非住宅有何不同

1、购买条件不同

一般来说,购房者在购买住宅类住房时,家庭名下已经拥有过非住宅类住房的话,是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类住房时,个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房,均计入资质审核时的套数计算。

2、使用年限不同

非住宅一般包括工业用地、综合用地和商业用地,每一个非住宅用地的使用年限都不同,比如工业用地的使用年限是五十年,商业用地的使用年限是四十年,综合用地的使用年限是五十年。住宅用地的住房大多数的使用年限是七十年,如果住宅的使用年限到期后,就需要缴纳一定的契税和出让金才可以延续住宅的使用年限。

3、拆迁补偿不同

如果非住宅被拆迁,非住宅的人员可以挑选货币补偿,者实行与货币补偿同等价值的产权住房调换。但是拆迁的住房基本上是属于非公益事业住房附属物的,不作产权调换,只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的住房是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

4、功能不同

非住宅的住房是用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。住宅用地的住房是指住宅建筑标准建造的居住用住房,是给居民居住的地方,不用于商业营业。

购买非住宅要注意哪些问题

1、生活成本:

住宅和非住宅的生活成本有所不同,由于非住宅的土地性质是商业或者工业,用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行,一般要比普通生活用电、用水的价格高。

2、落户:

由于住宅和非住宅的土地性质不同,非住宅是在商业用地面上建造的住房,由于其商业或者办公性质,在国家法律上的规定是不可以落户的。另外,对于综合用地,还要看其是否包含了住宅。

而且非住宅类住房是不限购的,但是无法使用公积金贷款,只能用商业贷款购房,且首付比例不得低于50%,还款年限为10年。非住宅类住房还不可落户,不可享有购买住房地的教育资源。

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文章标签: 非住宅 非住宅税费

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