二手房按揭费用怎么算

2024-11-14 16:47:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在现代社会中，买房子是人们人生中的一件大事，但由于很多原因，比如房价太高，工资太低，所以很多人并不可买得起房子，所以很多地方开始买卖二手房。二手房一般比新房便宜不少，但是手续却比买新房的手续繁琐不少。也有很多的朋友为了减轻家里的财政负担，挑选了按揭付款的方式。那么二手房按揭费用怎么算呢?下面我们一起来了解一下。

买方向银行按揭应付的费用：

1、保险费：评估价×0.04%×贷款年限

2、公证费:贷款金额的0.15%,最低200元

3、抵押费:贷款金额的0.2%,最低95元

4、评估费:评估价×5‰，最低300元

5、工本费:30元

银行按揭所需资料：身份证，收入证明，户口本，学历证书，结婚证/未婚证明，首付证明，配偶人的身份证，收入证明，相片1张。

一套88平米55万的二手房，首付3成，银行利率是5%，按揭10年的话，每万元月供106.31 如贷款38万，月还4039.78 10年共还484773.6元。如果按揭15年的话，每万元月供79.33 如贷款38万，月还3014.54 15年共还542617.2元。

大家都知道，现在买房90平米以上的，一般首付都是30%，而90平米以下的首付是20%。但是如果您要买二手房就不一定了，二手房一般我们要看地处位置、住房的装修、购买的年限和小区的环境，由评估公司进行综合的评估之后才能确定最终的首付。一般二手房按揭的费用是贷款金额+首付金额=全款.二手房过户在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5% 契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税：0.1% 个人所得税：1% 土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房，标准价每平米补63元，优惠价每平米补63元，成本价每平米补9元，买卖高于5年就只有契税和印花税。贷款的话肯定要有评估费.(按评估价的0.3%-0.5%)。

现在好多的人都因为买二手房费用比较低，所以挑挑选买二手房，但是够买二手房的手续特别的麻烦，需要缴纳的费用还高。还有，现在国家为了减少一些买房者太高房间，现在买卖二手房征收百分之二十的房产税的政策。所以一些想要买二手房的公民必须要将这些费用都要考虑进去。上面对二手房按揭费用怎么算的介绍希望可以帮助到大家。

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二手房按揭费用怎么算

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