安置房的缺点

2024-10-08 15:37:29 来源：互联网分类：房产常见问题

1、价格不稳定：

安置房交易的话，就存在价格不稳定的问题，由于从订立安置协议到住房交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨。到交房时的价格可能相差近千元，这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失，因此拒绝交房或者要求涨价，最终造成双方的矛盾加剧，引起诉讼。

2、政策影响大：

由于安置房的拆迁和安置都是按照国家政策的规定来执行的，所以安置房的交易受到政策的影响非常的大。根据相关的规定和政策，此类住房产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不可上市交易，正因为这样的规定，造成安置房的交易受到了限制。

3、有查封的可能性：

由于安置房交房后几年内是没有房产证的，购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，造成住房被债权人申请法院查封。另外家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一商议不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

安置房的缺点

买拆迁安置房注意事项

1、办理公证手续这是必须的，为了避免以后出现不必要的纠纷；有的开发公司为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务，适当地收一些费用相对来说是一种比不错的解决办法。所以说，弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。

2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

3、如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不可办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。

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