上海购买经济适用房可以贷款吗

2024-10-08 01:43:24 来源：互联网分类：房产常见问题

1、上市五年内的经济适用房不可以贷款：5年以内的经济适用房是有限产权房，五年后才可以上市买卖，即购房者只具有“房子所有权”，而没有“土地使用权”。这么一来，银行信贷安全将没有办法保证，因而，各银行不对5年内经济适用房发放借款。

2、上市五年后的经济适用房可以贷款。经济适用房5年以上获得彻底产权后，是可以贷款购房的。银行发放借款的条件首要看所要出售的房子的产权，这么，即便呈现坏帐等状况，银行也会比对简单处理。因而，只要采购已获得彻底产权的经济适用房，符合采购条件的购房者就可以请求借款。

上海经济适用房贷款的流程

需要持房产证到住房上海所在地的相关部门申请办理土地收入价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。

上海经济适用房抵押贷款在开具土地收入价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到上海房地产交易登记申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续结束后，就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。

经济适用房贷款是指借款人向借款人发放的专项用于经济适用住宅项目开发建造的借款。借款人是指中华人民共和国境内依法建立的商业银行和别的银行业金融机构。

上海购买经济适用房可以贷款吗

1、一房多卖的问题。如不可立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。

2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大。

3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。

4、投资利益上的问题。如不可及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整，不得不增加投资成本。

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