卖二手房时有哪些风险
2024-10-08 05:48:25 来源：互联网 分类：房产常见问题
1、挑选不正规中介：很多二手房交易纠纷都是源于中介，因此卖房者挑选安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅可以减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，能更快更安全的将房子卖出去。
2、挑选全权委托：由于卖房手续复杂，因此卖家挑选全权委托的售房模式屡见不鲜，但受委托人如超越委托权限进行交易行为，会给交易带来很多潜在风险。
3、房子尚在租期：卖方要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的，这是因为租客享有优先购买权。如果租客不打算行使该权利，卖家需要求租客出具声明书表明放弃优先购买权。如不告知租客，其是有权利要求卖方和买方解除合同的。
4、盲目解约：由于房价上涨或其他因素，卖方可能会面临着已经签订合同，却不打算出售住房的情况。这里就涉及到解约，但解约是要付出代价的。一般而言，在签订合同过程当中买卖双方会约定违约责任，一旦卖方决定解约不仅需要支付违约金，还需要双倍偿还买方的购房定金。因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家商议一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理。
二手房买卖的流程有哪些
1、买卖双方确定住房产权和房产状况，签定买卖合同，交纳定金。产权的确定比较重要，确定的内容包括产权是谁，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人应在买卖合中上签字，如果是夫妻共同财产，最好在买卖合同中，另一方也签名确认，是否存在抵押查封等，如有抵押还存在一个赎楼资金由哪方提供的问题。
房产状况须确定是不是有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权。还包括装修和家电等等。交纳的定金如果数额一般可以交由中介监管，如果数额较多，建议由银行做资金监管。
2、买方拿签定买卖合同，去银行申请银行按揭，拿到贷款承诺书。
3、拿到贷款承诺书后，确定首期款同时进行资金监管。
4、买卖双方去办理房产的过户。
5、买方拿新房产到承诺贷款的银行办理银行办理按揭。
这个过程当中，卖方应该紧追买方，避免买方再转手卖房。
6、银行放款。
卖二手房时有哪些风险
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文章标签： 二手房 二手房出售
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