上海绿本房产证可以过户么

2024-10-13 08:39:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

绿本房产证可以过户，但是只能过户到亲人名下。因为绿本房产证的住房本身不属于商品房性质，而属于小产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，小产权房不可向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不可合法转让过户。其同时对住房的保值和升值也有一定影响，而且根本就不可能指望法律保障。

上海绿本房产证可以过户么

绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。

绿本的房产证只包含住房使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。

绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。

上海绿本房产证和红本房产证的差别

1、性质不同：绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证。红证是商品房房产证，代表完整的住房所有权。

2、使用权利不同：绿证类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。红证享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。

3、特色不同：绿本就是小产权房，享受一系列的福利制度，但也限制了不少的权益。红色房产证可以证明住房是属于个人的私人财产，不管是出租，转卖或者是其他的合法行为，都受到法律保护。

4、版本不同：房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

5、办理费用不同：房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。

不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

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