二手房中介收取哪些费用

2024-10-13 08:32:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

目前，国家对二手房交易手续费有明确的收费标准。但所谓的“按揭代办费”、“按揭担保费”到底收多少，这是中介公司和客户之间双方商议的结果，国家对此没有具体的收费标准，它是一种开放的收费，目前二手房行业里该项费用的收取标准一般为贷款总额的1%~2%。

二手房中介收取哪些费用

从哪些方面挑选中介

1、不可怕麻烦而随便挑选一家中介，应该尽量多跑几家中介公司，对比一下房源和中介费，以免花过多不必要的钱。

2、挑选经纪公司的时候，一定要核实其从事房地产经纪的合法性。简单的办法就是一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，如果中介两者缺一，则表示其不具备资质。

3、可以通过中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等判断中介公司的实力。一般实力比较强的中介公司，操作更加规范，也更加注重公司的形象和服务质量。

4、信誉是需要累积的，中介行业也是如此。可以向进行过二手房买卖的亲友进行咨询，也可以去媒体看看各个中介公司的负面报道，并以此来判断中介公司是否值得信赖。

5、看中介以往的业绩，应该审查中介是否具备较高素质和丰富办案经验，例如成交额有多少、成功案例有多少等等。

1、出卖方需要提供房产证、银行贷款情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押等相关资料(应要求房产中介出具该住房所在地交易住房产权登记情况，俗称“产调”。

2、去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，签定合同后去房产局核价，卖方拿着二手房房买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

4、交纳契税，然后在房产局办理住房产权变更登记，其间要交很多费用，如：登记费、手续费、印花税等等。办好之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。

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