上海动迁房可以出租吗

2024-10-13 08:29:23 来源：互联网分类：租房知识

可以。如果是租到即将拆迁的住房时，首先要确定是否存在欺诈，其次要了解确切的拆迁时间。住房拆迁涉及产权人的利益和拆迁人的利益，在住房已出租的情况下，还涉及承租人的利益。

一旦将拆迁的住房出租，就会使住房拆迁法律关系的主体由拆迁人和被拆迁人变为拆迁人、被拆迁人和住房承租人，这无疑增加了拆迁安置的困难，因此，列入拆迁范围的住房有必要暂停部分活动。

被租赁住房在租赁前已经规划，此时，房主对外出租住房、签订合同，并未告知承租人，有欺诈嫌疑。但另一种分析认为，确定拆迁应以拆迁证发出为准，在规划范围内的住房仍然可以出租。

根据《合同法》关于合同不得违反法律的规定，出租列入拆迁范围的住房，属于一种无效民事行为，所签订的租赁合同无效。房主违反上述法律规定出租住房时，相关承租人不可被列为拆迁安置补偿对象。而租赁合同一旦宣告无效，房主就要承担相应的赔偿责任。所以，暂停出租有利于避免拆迁人增加经济负担和被拆迁人的财产浪费。不过暂停出租的期限最长不高于两年。

上海动迁房可以出租吗

安置房出租的注意事项

1、租房时住房的状况及住房的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷；应对租房者是否有权转租明确约定；应明确约定住房修缮责任(一般均应由出租方负责)。

2、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；租房者在承租住房时一定要清点好住房内部设施如门窗，家电、家具,煤气等，好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

3、要看清转租给您的人和房东的租赁期，他和您签定的合同租赁期不可以高于他自己和房东的租赁期；要看住房是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。

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