2024-09-15 02:31:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
买房签合同可以不请律师。签订购房合同时应当注意基本的“五证”齐全、使用规范的合同文本、相关证明文件有效、明确具体时间和违约责任、买期房要约定条件和时限等事项。
第一点、签约对象是谁。
这点很重要,就是你要清楚知道你在跟谁签订购房合同,试想:你要买张三的房子,签合同却是与李四签的,这买卖能成立吗?要了解购房合同上明确的签约主体是谁,因为在现在很多开发商卖房子时并不是自己直接卖,而是交由第三方销售,其实售楼部那些人根本不是开发商,是开发商委托第三方销售公司帮忙卖房子而已,签约主体一定要是房产局备案的开发商才行,要认准签约主体,有条件的话要验证其营业执照、各项书面文件的有效性。避免签错对象,汇错款。
第二点、项目名称与位置。
在合同中一般这两项信息是联系在一起的,要看清楚,避免开发商玩文字游戏打擦边球,利用文字把戏蒙蔽你,最后损害你的利益。项目位置、住房的具体位置要精确到某市区、某街道第几号、小区名称、楼栋号、第几层、几号房。(你买的房子位置具体信息可以到房产备案局查询,二者要明确对上,不可出现纰漏。)
第三点、房产证办理时间。
正规的购房合同中,都明确规定了房产证办理最迟时间点,明确到XX年X月X日的,并且合同里有约定双方违约责任,按照《商品房销售管理条例》的规定,要求的约定房产证办理的期限应为60个工作日。这个条款要看清,具有明确的时日和违约责任,因为开发商可能存在拖延办证时间的问题,不约定清楚就麻烦大了。
第四点、看清住房面积。
根据国家规定,住房的实际面积与约定的面积最大偏差不可高于3%。但是在实际中由于建筑面积各项因素影响,或多或少都有偏差的,有很多业主因为面积问题与开发商闹起来。这一点合同里应该有约定,如果偏差高于了3%,买房可以要求退房,如果不退房多了的面积房款由开发商承担,面积少了则要双倍退还给购房者。
这一个条款约束一定要看清楚啦,面积的不确定因素很多,违约责任约定要约定清楚,看仔细、看认真。
第五点、虚假广告问题。
什么意思呢,比如开发商为了宣传,说楼盘是与XX知名房企合作开发的,物业是XX名牌物业,后期将建成XX基础设施等。一方面在购房之前,听到这些事情就应该追根问底问清楚到底是真是假,另一方面,在签合同时要求这些承诺要以合同附件形式签署在内,如果开发商不书面约定,可能这些事情就黄了,也可能就是假的。要擦亮眼睛,维护好自己的权利。
第六点、住房价格计算与总房款
这个涉及到钱的问题,一般在签订商品房买卖合同时,合同中会注明单价、总价等,但是你要让开发商写上注明计价方式。假设:如果没有约定计价方式,当房价上涨后你再去付房款,开发商可能要求你以涨价后的计算方式付款。所以要约定清楚单价、总价、计价方式,明确价格规定,以免出现任何纰漏。
签购房合同用不用请律师
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