贷款买房能省钱？是的用这些省钱窍门即可！

2023-11-04 02:31:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

随着房价的不断上涨，让很多准备买房的人都惆怅不已。而房子作为一个家庭最为重要且支出的资产，购房者更需要精打细算，那么如果我进行贷款买房的话，要怎样才能更省钱呢？今天，小编就告诉你四个省钱窍门，一定要记清楚了。

一、巧用公积金贷款

一般来说，向银行申请贷款买房，贷款期限都不止有5年。

根据相关规定，贷款期限达5年及以上者，公积金贷款基准利率为3.25％，而商业银行贷款的基准利率为4.90％，即便各地银行会根据实际情况给予一些贷款利率优惠。但总体来说，公积金贷款所要支付的贷款利息及月供肯定是少于商业银行贷款的。

这在一定程度上也代表着公积金贷款比商业银行贷款更省钱。

另外，在申请购房贷款过程当中，还有一种贷款方法叫做组合贷，即公积金贷款＋商业贷款的组合。这种贷款组合通常是在购房者有公积金贷款额度，但是额度不够的情况下使用。

因此在使用组合贷的时候，购房者要尽量做到组合贷的最优挑选原则，尽可能多的用公积金贷款，商业银行贷款越少越好。这样才能充分利用公积金贷款利率的好处，节省更多利息。

二、贷款选利率最优惠的银行

在各地商业银行，统一的基准利率是4.90％，但是不同地区、不同银行可自行根据情况适当给予贷款购房者利率上的优惠。因此购房者在挑选贷款银行的时候，一定要多多了解各家银行的贷款政策和优惠程度。

开发商或者中介也许会在此时给你推荐一些有合作的银行，不过这些银行能给予你的利率也许并不是的。但对于购房者自身来说，只有挑选了利率的银行进行贷款，才可以享受到更多的实际的优惠，节省买房支出。

因此小编提醒各位购房者，在挑选贷款银行时，应先自行查询一下银行的实时利率再做挑选。

三、等额本金还款节省利息

通常情况下，购房者在申请贷款买房的时候，要提前确定好还款方式。而还款方式一般有两种，等额本金还款和等额本息还款。

一般来说，等额本金还款的话，前提还款压力较大，但是未来房贷的压力会越来越小，后期还款中的利息也会越来越少。

而等额本金还款的话，每个月需要还款的金额是基本一致（如果利率不发生调整）的，但是整体算下来，等额本息还款要比等额本金还款付出更多的利息。

不过值得注意的是，等额本金还款方式比较适合收入高、还款能力比较强的购房者。这一点一定要根据自身实际经济情况来决定，不可强求，否则前期可能会很难承受巨大的还贷压力。

四、分情况提前还贷

是否挑选提前还贷，这需要分情况来看。如果购房者申请购房贷款不足一年就想提前还款，银行很有可能会要求你缴纳一定金额的罚金。另外就是不同还款方法，在不同的时间段内提前还款才是比较合适的。

一般在等额本金还款中还了不到三分之一，或者等额本息还款还了不到二分之一的时候，遇到央行上调各商业银行的基准利率，且自己有提前还款的经济能力的话，是可以挑选提前还款的。

但是如果此时还款已经进入到了后期，提前还款就没有太多的必要了。因为在前期你已经还完了大部分的利息，后面更多的只是本金，并不可节省太多的钱。

而提前还款，可能还会分为全部提前还款和部分提前还款。当然最能节省利息的肯定是全部提前还款，只是这种提前还款方式需要购房者有比较充足的资金。因此想提前还贷的购房者应量力而行，没必要为此而影响自己资金的其他用途。

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