公积金贷款额度上调没放款的能重新申请吗

2024-05-27 04:55:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公积金贷款额度上调没放款的能重新申请，但不一定能通过，根据规定，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以住房网签转让合同签订时间为准。所以重新申请能否通过考虑要看政策实施的时间和购房合同签订时间孰先孰后，如果贷款人签订的购房合同时间在政策实施之前，就只能按原有贷款额度执行。

公积金贷款额度上调没放款的能重新申请吗

公积金贷款额度怎么算

1、账户余额计算。

按照缴纳后的公积金账户余额进行倍数计算，一般常见有20倍，12倍等，各地规定不同，例如武汉为20倍，如果公积金账户余额为3万元，则最高可申请额度60万元。

2、还款能力计算。

根据住房所有人的综合贷款能力进行贷款额度的计算，计算公式为[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限，各地算法略有差异，具体以所在地实际公布算法为准。

3、房价比例计算。

部分地区按照房价比例计算可贷款额度，例如总房价的70%或者60%等。

4、最高贷款额度计算。

各地都有自己公积金贷款的最高额度限制，例如北京最高可贷款120万元，武汉最高可贷款70万元。这里需要提醒大家注意的是，无论是以上哪三种计算方式，最终最高额度均不可高于最高额度规定，例如按照账户余额计算，武汉账户余额4万元，并不可贷款80万，最高依旧只能贷款70万元。

以上贷款额度的计算方式，一般各地都是几种并行，然后取最低额发放贷款，因此我们在申请公积金贷款时一定要先了解自己所在地的公积金贷款额度采用的是什么计算方式，以免以为自己可以贷到较高额度，却因为计算规则的影响造成贷款额度较低。

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