验收住房应该注意哪些

2024-09-15 08:53:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、收房期限，一般开发商约定的交房期限在通知书寄出的30天之内，要在规定期限内交房，否则会产生滞纳金。

2、看房子户型是否与合同上设计图一致，面积是否存在差异，偏差应该在3%之内，如果超出3%，就必须要找房产商赔偿。

3、最好找第三方来验房，公正且放心!房子价值百万，不应该买到质量问题房。

4、最好不要在验房之前交付物业管理费和其他相关费用，可和物业沟通，验收好了之后在交付相关的费用。

5、看门窗和阳台是否出现开裂现象。底楼的业主一定要封阳台，防蚊虫、防盗!

6、看墙壁是否出现空鼓和裂缝(可用手敲击墙壁判断，或是用小锤轻轻敲击);测量房顶是否倾斜(在房间中随意去几个点，用卷尺测量房高，若数值相差太大，则住房就是倾斜的);如果你购买的住房是在顶楼，则要看看房顶是否漏水;地面也要看是否有坡度，可以放置一个小球在地面上，可出否出现滚动现象。

7、管道线路检验。检验排水是否正常(下水管内可能存在垃圾);还有暖气管和烟道是否在正常起作用；电线是否通电;开关是否失效。

验收住房应该注意哪些

准确的验收住房的程序是怎样的

1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程当中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不可交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查住房总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，住房面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的偏差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%偏差，但是不高于5%比不错)以双方签定合同为准。

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不可放弃自己的权利。

5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

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