墙开裂是房子质量问题吗

2024-09-15 06:32:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

需要判断墙开裂的原因是什么，如果是住房材料伸缩、温度变化等引起的墙体裂缝，这是允许存在的，不属于住房质量问题;如果是施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝，这属于住房质量问题。

墙开裂是房子质量问题吗

房子有质量问题怎么处理

关于处理商品房质量问题，应根据不同情况区别对待。《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定：因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因住房质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

1、对于出卖人交付不合格住房的：

(1)实际履行：买受人所购置的住房如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等可以修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。

(2)解除合同：在住房出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。

(3)违约金及损害赔偿：出卖人交付的住房不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。

(4)违约侵权责任：《合同法》第122条明确规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权挑选依照本法要求其承担违约责任或依照其他法律要求承担侵权责任。”

2、对于交付使用的住房存在质量问题的：

(1)交付使用的住房存在质量问题的：在质保期内，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

(2)因住房质量严重影响正常居住使用的：这种情形买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下，采取加固补强的方式来完成对工程质量缺点的修复，会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。

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