回迁房没有拿到房产证可以贷款吗买回迁房该注意什么

2024-04-15 05:00:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在有关城市的规划可能会涉及到开发以及拆迁等方面的问题，对于拆迁户当然是可以得到国家所建筑的回迁房。有关回迁房也许很多人都是比较感兴趣吧，因为这样的房子价格要比市场上的房子价格低很多的，但是回迁房没有拿到房产证可以贷款吗？有关回家法在进行买卖的时候也需要了解到更多的事项，所以下面为您介绍买回迁房该注意什么？一起来了解和认识一下吧。

回迁房没有拿到房产证可以贷款吗

1、回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不可贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明住房的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不可办理抵押贷款业务。

3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房，要注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不可在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

买回迁房该注意什么

1、回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得住房权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

2、一般的住房买卖合同中也会涉及，但对于回迁房买卖合同，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。严防一房数卖回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将住房出售给他人。

3、一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不可保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理住房权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

对于回迁房没有拿到房产证可以贷款吗？买回迁房该注意什么？其实单从回迁房方面来说是可以进行贷款的，但是前提要求具有房产证，对于买回迁房需注意的事项也有很多，应该要了解到房子的产权是否清晰，更是应该要注意整个交易流程，进行交易的时候是应该要多注意合同的签订，避免后期出现纠纷的问题。

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