初家二手房买卖合同内容要有哪些过户之后银行拒绝放款怎么办

2024-04-15 04:59:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在只要在交易金额比较大的物品的时候，一般都会签订合同，合同确实是有一定的约束力的，合同也具有法律效益，在进行房产交易的时候，买卖双方也会签订合同，但是不同的情况合同的内容是不同的，如果要进行二手房交易，那大家就要了解下初家二手房买卖合同内容要有哪些？过户之后银行拒绝放款怎么办？

初家二手房买卖合同内容要有哪些

二手房买卖合同内容要有当事人的名称或姓名、住所，这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

一、标的：这里应写明住房位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明住房产权归属；原售房单位是否允许转卖；是否存在住房抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；住房的物业管理费用及其他交费状况；住房相关文书资料的移交过程。

二、价款：房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖住房的建筑面积来计算住房的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算住房所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套住房或每幢住房所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

三、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

四、违约责任：这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的挑选适用问题。

五、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

六、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不可为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

过户之后银行拒绝放款怎么办

1、如果是因为信贷政策原因，造成银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；

2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

3、合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时就按照上面的原则，主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。

上述内容就是有关初家二手房买卖合同内容要有哪些？过户之后银行拒绝放款怎么办的全部介绍了，二手房买卖的时候，签订合同是比较重要的环节，当然合同的内容也是非常重要的，大家在签订合同之前一定要对合同的内容仔细看一编，千万不要让合同内容有含糊的地方。

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