2023-03-13 16:16:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
住房契税是指住房产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,住房买卖,住房赠与,住房交换等。
征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特色。
1、各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳住房契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的住房契税缴纳时间为:住房竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳住房契税。住房交付后尽量不要高于一年,否则是要缴纳滞纳金。
2、相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。
3、如果不是个人购房,还需要交纳印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。
4、法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、住房权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、住房权属转移合同性质凭证的当天。
5、《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、住房所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
住房契税是什么
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文章标签: 住房契税 购房契税
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