2023-04-06 07:35:15 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
贷款还清卖掉再买房是否算首套,主要得看当地房管局关于住房数量认定的规定:
1、认房不认贷:意思是如果在当地住房登记系统中已经有了住房登记信息,那再买房就会被界定为二套房或以上。
对此,将贷款还清后卖掉,通过住房登记系统查询不到房产,那之后再买房估计就会被视为首套房。
2、认贷不认房:意思是如果在银行征信系统里已经登记有房贷信息,那再买房就会被界定为二套房或以上。此种情况看的是有几次贷款买房记录,而不考虑贷款是否还清,住房登记系统里是否有房产。
对此,将贷款还清后卖掉,贷款记录也不会消除,因而之后再买房也不会被认定为首套房。
3、认房又认贷:意思是指买房时只要名下记录有房或者有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。
对此,将贷款还清后卖掉,纵使在住房登记系统里查不到房产,但依然可以在银行征信系统里查到有房贷信息,所以之后再买房也不算首套房。
1、利率。二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果从公积金贷款的话,房子的利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10%。
2、额度。二套房要比首套房的贷款额度低。在借款人购买首套房的时候,最高可贷购房款的70%,首付为30%,如果要使用公积金贷款的话,首付甚至可能需要20%。但如果借款人购买第二套房的话,最高可贷购房款的60%,首付为40%,但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。
3、贷款的难度。二套房要比首套房贷款难度大很多,一旦遇到银行资金比较紧张的时候,申请贷款的话更难。
把房子卖了贷款还了是首套房吗
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文章标签: 首套房认定 首套房
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