买安置房会不会有风险

2023-04-06 07:51:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买安置房会有风险。比如说产权不清晰的问题，很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而造成买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。所以买安置房需要购房者谨慎考察住房相关信息，再作出购房决策。

买安置房会不会有风险

安置房有哪些优势?

1、是现房，且早期有些安置房的地理位置比不错，小区配套较完善。

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。

3、政府统建的住房质量较为稳定。

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，涨值比率与经济增长周期吻合，涨幅较快。

5、这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。而且安置房的业主往往享受多套房源。

安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，当然房产证也是肯定有的。

1、产权不清晰。很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而造成买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

2、交易时间长。一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程当中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、住房被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

3、税费风险。很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长造成国家政策变化产生了新的税费，从而可能造成买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，避免日后出现不必要的纠纷。

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