购买商铺要注意什么

2023-04-06 07:47:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、买之前要了解住房的用途和土地用途。住房的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用住房的风险。

2、住房权利人同意，以确保与住房权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、住房没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。(注意：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查)

购买商铺要注意什么

买商品注意事项

1、注意公用分摊面积

一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至高于50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的偏差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者挑选按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

2、注意返租承诺

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表层上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房造成返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。