2024-06-11 04:17:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
上海市多部门联合发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》规定:对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。也就是说,离婚3年内购房的,不可增加购房资格。目的就是为了打击假离婚买房的购房者。
1、二手房交易的税费标准调整了。
个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;
个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买住房的价款后的差额征收增值税;
个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
而这一条则是加强了住房的自住性质,提高5年内倒手房子的税费。
2、控制贷款。
严格执行差别化住房信贷政策。
实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,避免突击放贷。
引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。
严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
这一点其实也很重要,尤其这轮上涨中,信用贷、消费贷、经营贷又变得活跃起来。不过下一步还需要切实的措施,严厉打击信用贷、消费贷、经营贷进入楼市。
3、新房优先满足“无房家庭”
近期上海新房“千人摇”、“一房难求”等情况频繁见诸报端。对此,此次上海也重点对新房这一块儿出台新政。
其中提出,完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。
这一点好熟悉,让人想起了之前北京小客车摇号的优先“无车家庭”。
4、增加土地供应
从供给端增加供应,是楼市火热的治本之策。
此次上海提出,将增加商品住房用地供应,特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。
上海离婚买房有什么规定
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文章标签: 上海买房 离婚买房规定
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