没有预售证能办理贷款吗

2024-12-30 08:54:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

没有预售证的房子银行是不可能贷款给你的，因此大家在签定购房合同的时，可以要求售楼人员出示预售证给你看下。根据有关规定：楼盘的预售许可证应该公示在售楼处或者是其他地方。

没有预售证能办理贷款吗

没有预售证的房子能买吗

没有预售证的房子是不可买的。因为房子未获得预售证，开发商将无法办理竣工验收手续，且房子无法备案登记，购房者购买的房子更无法在住房登记部门办理房产证，即使是你入住了依然无法办理房产证。将来不管是想外售还是拆迁补偿，都难上加难。

没有预售许可证的房子主要可能是以下几种问题：

1、开放商的建筑住房存在质量或者资金问题，例如住房消防工程不合格、水电有安全问题，住房不可投入使用。有的开放商会承诺给购房者很快就会拿到预售许可证，向购房者先收取订金，等到有了住房预售许可证在签订其他合同。但是如果开发商因为自身原因无法拿到预售许可证，购房者的订金可能无法索回。

2、开发商没有缴纳国有土地使用权出让金，这个是获得国家颁发的土地使用权证书必须支付的费用，但是有的开发商一拖再拖，不及时缴纳这部分费用，所以这类开发商没有获得预售许可证。购房者买了这种房子无法得到土地使用权证书，在法律上不具有这个房子的所有权，无法享受房子带来的附属价值。

3、开发商的建筑住房是我们所说的小产权住房，这种住房没有办理土地征用手续，房子会面临被拆除的风险，而且拆除住房，房子的所有人可能不会受到补偿。

因此没有预售证的房子不可购买，存在一定风险。

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