小区车位是免费的吗

2025-01-02 00:48:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小区内的共有道路、绿化区划分的停车位都应该归业主所有，物业是没有权利向业主收取任何费用的。只有开发商与业主签订买卖合同的停车位，需要业主支付相应购买费用。

小区车位是免费的吗

小区停车位收费合法吗

小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：

第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地面上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；

第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。

物业公司的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不高于全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十四条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

1、看小区如何管理。比如说有些小区内，物业管理不严谨的话，可以停在绿化带附近，只要不挡道即可。

2、一些正规小区是不允许停在绿化带的，但是正规小区的话，会在门面房前设置一些停车位，这些停车位是方便人们在店面房购物或者办事设立的，所以也可以停在这些停车位。

3、另外一种就是人民防空工程的停车位，这种停车位是用于出租使用，并且是不可影响防空功能才可使用的，一般有些小区物业会和政府商议进行出租使用。

4、如果小区内部没有合适的车位，也可以到附近的商铺前面停车。

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