2024-08-25 05:40:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、延期交房的风险
实践中,因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不可交房的事件发生,以致消费者的利益受损。
2、住房内在质量变换的风险
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对住房的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是住房建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
3、住房权属证件无法按期得到的风险
由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的住房权属证件,购房的业主也就无法按期获得住房产权证件。由此可以造成购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
另外,如果购房者挑挑选房时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。
1、着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定住房的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。
3、实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础常识有所了解。
如购买的是现房,可以直观地看到住房的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、住房结构和朝向、物业管理。
4、谈判签定买卖合同
确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程当中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关住房的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购住房的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住
验房入住一定要把所购住房的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
全款买期房有什么风险
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