房贷等额本息最后一个月为什么还的高一些

2024-09-17 05:05:27 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷等额本息贷款，最后一个月还款金额会高一些，是因为还款日距离上一个还款日大于30天，高于30天的话还款利息会增加，最终还款金额自然也会增加。因此，等额本息贷款最后一个月的还款金额多一些是正常的，用户只要按照要求还款即可。

另外，用户归还贷款时，还款金额都是系统提前计算好的，通常来说还款金额是不会出错的。

房贷等额本息最后一个月为什么还的高一些

等额本金和等额本息有什么区别?

等额本金和等额本息是普遍的两种按揭贷款还款方式，在贷款时通常会需要任意挑选一种还款方式。等额本金和等额本息的区别主要体现在以下几个方面：

1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。

2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。

3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入下降的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节省更多的利息，有利于提起还款，劣势在于前期还款压力。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

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