2023-03-17 04:23:14 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
借父母名买房最好有书面协议或正式说明,同时要注意的是借名买房在法律上是不支持的,如果房产出现纠纷的话,说明借名买房的人是没有主张自己权利的法律依据。因此,借名买房时我们还要注意危险性。
借名买房的协议是不可以公证的。住房产权是以房产证上的登记为准的,由于私下签订的协议效力难以确定,即使做了这类公证,在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上,倘若案例本身就存在违法行为,那么公证的结果也是无效的。
借名买房指住房的实际出资人借名他人名义买房,并以他人名义登记住房所有权的行为。根据《物权法》的规定,不动产登记簿是住房等不动产物权归属和内容的根据,因此借名买房很容易产生纠纷,那么如果出现问题,房子应该归谁呢?
关于借名买房各地裁判观点并不统一,自由裁量的空间较大。当然有不少案例是将住房判给借名人的,但也有案例将住房判给被借名人,只不过被借名人要赔偿大部分住房金额给借名人,甚至有以双方只是借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由,将住房判给被借名人的。
被借名人承担的风险包括:
如果当地施行限购政策,被借名人可能会失去购房资格,或者购房要算二套房的首付和利率;被借名人如果名下登记了住房,可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格;贷款买房情况下,如果借名人不按时偿还贷款,会影响被借名人自己的信用记录。
借名人承担的风险:
因为被借名人是房产权利登记人,他可以去房管部门挂失房产证,随后将住房抵押;被借名人可以在挂失房产证后将住房出卖;被借名人欠有债务,住房被债权人诉讼后,被法院查封等司法措施;被借名人离婚,住房算共同财产被分割;
借父母名买房要注意什么
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文章标签: 借父母名买房要注意什么 什么是借名买房
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