去验房要注意哪些事项

2024-10-05 09:58:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

验房要注意的事项包括：

1、仔细看合同写的面积、测量公用面积，户型，小区绿化等。

2、检验墙面是否平整，有空鼓、裂缝等，承重墙是否坚固。

3、检验房间中的水电是否符合标准。

4、看窗边与混凝土接口是否有缝隙，窗框是否平整，高度是否符合规范。

去验房要注意哪些事项

新房验房的流程

1、开发人员书面通知购买者在约定时间内交接住宅，所有者持有入住通知要求的证明书和其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发公司指定的场所，检验房地产开发公司应依法取得的文件。如两书一表：两书是指《住宅质量保证书》《住宅使用方法书》、一表是指《竣工验收备案表》。

2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

3、商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发公司，由房地产开发公司在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

收房验房要验什么

1、门窗验收

门窗的坚固是很重要的，如果质量不过关不仅会带来公共安全隐患，而且也威胁着自己的人身和财产安全，所以门要检验是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检验滑轮轨道与轴承的流畅性。门窗要检验窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

2、水电验收

生活用的水电也要认真检验，住房内的通电和供水都要随时会用到的资源，如果出现问题就会对生活造成严重影响，所以更要严格把控。查看总的控制开关，先将电闸关掉，检验电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检验线路安装是否合理。验收水路时，业主可以打开水阀看排水是否流畅，有无堵塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。

3、地面验收

对于地面的检验主要是看它是否平整，有的工程做得不够细致，地面是否有些坑洼或是倾斜，都可能造成积水的问题，检测房间地面是否平整，最为普遍的方法就是目测。目测不仅仅光看，例如仔细检验地面是否有凸起物、颜色是否大概均衡、地面光滑度如何等。

4、墙面验收

墙面最能体现出住房的质量，如果住房还未正式交房就出现开裂或是掉渣的情况，那么工程质量肯定不合格，这样的住房千万不要轻易忽略此类问题，认真检验墙面首先要检验有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，然后检验墙面的平整度，最后还要检验阴阳角的垂直角度是否符合标准。

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