按揭房子如何转卖

2024-12-16 20:43:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

这个方式是比较快速便捷的方式，比较适用于卖家贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。一般来说，买家需付清首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以将买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

注意事项：买卖双方需先了解所贷银行是否可以提前还贷，若卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金的情况下，则很难解除住房抵押。若买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式商议完成。

2、转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭简单来讲就是将卖家抵押的住房，经贷款银行同意，由买家接手偿还未到期的贷款。这类转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行相对来说较少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

若上述两种办法都无法解决的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭住房贷款。等买家付了住房全款之后再还清银行抵押贷款，但是这类方式需要支付一定的利息或者手续费。

按揭房子如何转卖

转让按揭房要注意什么?

1、不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是住房的产权是否有问题。比如，如果住房是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售;如果住房已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售;如果住房已经被查封，那就不可进行交易。

2、不论是赠与还是买卖，住房权发生了转移就必须签订住房转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的住房转让合同中必须注明住房和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。

3、住房转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的住房转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。

4、在进行房产交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有住房已经被司法机关和机关依法查封、住房被依法收回土地使用权、住房没有依法进行权属证书的领取登记、住房的权属具有争议等。

文章名称：

按揭房子如何转卖

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：按揭房子如何转卖转让按揭房