广州二套房首付多少

2023-04-01 05:22:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

广州二套房首付多少

根据房贷政策规定，居民家庭在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在广州市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

广州买房贷款规定

1、商业贷款：

(1)居民家庭本市无住房无房贷记录的，贷款最低首付比例30%;

(2)居民家庭本市无住房但有房贷记录的，贷款最低首付比例40%;

(3)居民家庭本市有1套住房，无房贷记录或已还清，贷款最低首付比例50%;

(4)居民家庭本市有1套住房，有房贷记录且未还清，贷款最低首付比例70%。

备注：

1)贷款记录：含商业性住房贷款和公积金贷款，认定范围是全国。(下同)

2)普通住宅：建筑面积≤144㎡。(下同)

3)暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

4)对离婚一年以内的申请人，视同“居民家庭在本市拥有1套住房”。

5)对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

6)各类金融机构不得发放或变相发放“首付贷”。

7)具体的首付比例，在符合政策规定的前提下，由银行等提供贷款的金融机构确定。

2、公积金贷款：

居民家庭名下最低首付比例利率

本市房产贷款情况普通住房非普通住房

(1)居民家庭名下本市无住房无房贷记录，最低首付比例30%，按基准利率计算利息;

(2)居民家庭名下本市无住房，但有贷款记录且已还清，最低首付比例40%，按基准利率计算利息;

(3)居民家庭名下本市无住房，但有贷款记录暂未还清的，最低首付比例70%，贷款利率为基准利率1.1倍;

(4)居民家庭名下本市有1套住房无房贷记录，或已还清的，最低首付比例50%，贷款利率为基准利率1.1倍;

(5)居民家庭名下本市有1套住房，且有贷款记录尚未还清，最低首付比例70%，贷款利率为基准利率1.1倍。

备注：

1)申请时应满足：

①本市户口职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含);

②非本市户口职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);

③自愿缴存者还需满足在本市按规定自愿连续缴存半年(含半年)以上的条件;

④持广州市人才绿卡，享有本市户口职工待遇;

⑤港澳台同胞及享有中国永久居留权的外国人，按照非本市户口相关规定执行。

2)不予贷款：

①建筑结构为砖木结构、混合结构;

②用途为非居住用房及低密度商品住房;

③已使用两次住房公积金贷款。

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