买二手房可以自己交易吗

2024-07-23 12:18:27 来源：互联网分类：房产常见问题

买二手房可以自己交易。目前二手房交易主要有两种方式，一种是通过房产中介进行交易;另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。二手房交易当然可以自行买卖操作，但是由于交易流程负责，涉及环节众多，建议买卖双方挑选一家靠谱的中介来帮助自己进行住房买卖。

买二手房可以自己交易吗

买二手房自己交易注意事项

1、下定时要明确议价期限。

下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

2、注重实地调查。

签约前，买方应作些调查，首先到住房实地考察，了解住房的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该住房的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到住房所在派出所查明该住房内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。

3、签约前多查相关证件。

比如身份证，住房产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方结束后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，能采用资金监管。

4、付款后要收取收据。

房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用造成无法过户。

5、收房过户要验收。

买方接收住房时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修住房，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。住房过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

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