买房办理网签是什么意思

2023-03-22 13:48:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房网签是指在住房管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。一定程度上有利于避免开发商一房二卖。网签后业主资质经过核实会更可信，交易过程信息化，交易双方权益更有保证。

网签要注意什么?

1、注意查看开发商的预售预可证。

购房者在准备网签的时候一定要注意查看开发商是否有商品房预售许可证，开发商想要取得预售许可证必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。

买房办理网签是什么意思

2、注意合同文本。

网签的购房合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。

3、注意合同中的条款内容。

网签购房合同之前，购房者一定要先确认合同中的内容是否齐全，比如交房日期是否确定，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;又如面积确认及面积差异处理，如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生偏差时的处理方式。

4、注意权利与义务是否对等。

购房者在签约时要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行商议，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新挑选开发商及楼盘。

1、商议一致。

首先需要买卖双方达成交易意向，以及就合同条款商议一致。

2、填表。

买卖双方填写《存量房买卖合同信息表》，并持住房拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。

3、录入。

窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同前面部分内容，交买卖双方核对确认。

4、取资料。

窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。

5、签字。

买卖双方根据约定填写买卖合同的相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效。

6、办理缴税登记。

双方持《存量房买卖合同信息表》及其它材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。

7、发证。

权属登记部门审核合格后，发放住房拥有权证。

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