签订住房预售合同是正式合同吗

2023-03-04 16:08:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

签订住房预售合同不是正式合同。通常购房正式合同是《商品房买卖合同》，而预售合同是开发商和购房者签订的一种协议合同，说白了是订金合同，但也是具有法律效应的。

签订住房预售合同是正式合同吗

签订住房预售合同注意事项

(一)不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发公司是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。

(二)仔细审查关于住房面积的约定。对于商品房这种特殊的商品，可以允许合同约定的面积存在偏差，但是偏差不应高于合理的范围，法律规定为合同约定面积的3%。在签订商品房销售合同时，购房者要注意开发商对面积偏差的约定。

(三)明确关于住房质量的约定。购买预售的期房，开发商带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来，这时，开发商早就将样板间拆了，购房者就没有证据证明看房时房子的质量标准，所以在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。

(四)价格要明确具体的写在合同里。价格条款必须具体，应避免出现“房价暂定多少，待住房竣工后按实核算”等含糊的概念出现，因为按实际核算从不同的角度出发，各人的理解是不同的，日后容易产生纠纷。这里还要在提醒您对价格不仅应标明单价，如每平方米多少元，还应标明住房总价。

(五)关于违约的责任要明确。在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开自己违约责任的约定，或者虽约定了买卖双方的违约责任，但双方的违约责任约定不公平、不对等。

(六)关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力造成逾期交房，不承担责任”这样的表述。不可抗力的范围往往会被开发商放大，比如有的开发商规定“因销售方所不可控制的其他原因造成交房延期的，销售方不承担责任。”这样的约定显然是销售方把自己的免责范围扩大，是违背法律原则的。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

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