买房的定金要交多少？交定金要注意什么？

2023-11-14 02:16:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如今的人买房交定金是很平常的事情了，很多人在买房之前都会在售楼处到处观察，在内心没有定数的时候，很容易被销售人员利用各种技巧，以及各种买房优惠政策诱惑购房者交付定金。下面小编就来带大家看看定金买房需注意哪些事项，以及买房交定金一般来说要交多少吧！

一、定金一般交多少？

《担保法司法解释》百二十一条规定：当事人约定的定金数额高于主合同标的额百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。简单来说就是，高于百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

所谓定金罚则，就是债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

打个比方，住房的价格是一百万元，认购书中的定金为三十万元，那么超出的十万就不可适用定金罚则。如果由于开发商的原因造成购房合约不可签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是四十万，而不是六十万。

二、定金买房注意事项有哪些?

1、核实产权证信息

购买二手房最普遍的问题就是无法过户，这也是最让人头疼的事情。没有产权证房子肯定是过不了户的，那么有了产权证的房子就一定能买么？其实除了这个，购房者还需要合适产权证信息。

首先是核实不动产权证书上的相关信息，并到房管部门查询待售住房的情况，如住房登记情况、住房用途、是否有查封、是否有抵押等。中介向买家告知的信息应尽量做到与现实情况相符，应做必要的调查以及核实。

其次是如果买家遇到一套无论地段、楼层还是朝向都十分不错的房源，但是住房价格却远低于同类同地段房源的，那么这套房子很可能隐藏了猫腻，切勿有贪心捡便宜的心态。

2、确认房主的身份

当购房者确认了房产证确实是没有问题，那么下面就要对房主的身份进行核实，以避免遇到骗子，拿着真产权证假卖房的情况。

购房者要根据身份证、户口本的信息明确卖方就是产权人，遇到多个房子有多个产权人的，必须要卖方提供其他产权人的委托签字。因为只有所有的产权人都同意了才行，只要有一个人不同意，那么你交的定金也白费了。

3、仔细核对住房面积

现如今很多二手房都是已经被装修好了的，所以购房者很难准确判断住房的面积，因此购房者在买房的时候一定要看清楚房本上的面积，然后再实地的去测量一下，这样会比较准确，也会做到心里有数。

避免出现交了钱，才发现面积没有那么大。由于二手房常常按套出售，即便面积有所偏差，购房者也无法直接要求卖方退房。

以上就是小编为大家介绍的关于交付定金需注意的哪些事项的所有内容了，相信大家在看完后对定金有了更深的认识。买房交定金是一件很重要的事情，各位购房者一定要多加小心，以免出现损失。那么小编希望以上的内容可以帮助到大家！