房贷等额本金是越还越少的方式吗

2024-10-02 23:44:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷等额本金是越还越少的方式。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息每期还款金额一样，也就是说每月应还贷款本息总额一样，这种方式的好处是，便于记忆，还贷压力均衡，但是利息支付较多;而等额本金每期还款本金一样，利息不同，但前期还款压力较大，不过它可以为借款人节省不少利息。

房贷等额本金是越还越少的方式吗

等额本金每月还款计算公式

每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金—已归还本金累计额)*每月利率。

从公式可以看出，等额本金是指借款人根据贷款期限把贷款数本金总额平分到每个月，也就是说每月要还的本金数额都是一样的，再加上剩余贷款(注意是剩余贷款)在该月所产生的利息，这样一来，虽然每月的还款本金额固定，但是利息却越来越少，换句话说就是借款人起初还款压力较大，因为要支付的利息一开始会多一点，但是随时间的推移每月还款数也会越来越少。

举个例子：

借款人贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年，那么：

第一年要还款120000/10+(120000-120000/10)*4.86%=17248.8元;

第二年还款120000/10+(120000-120000/10*2)*4.86%=16665.6元;

第三年还款120000/10+(120000-120000/10*3)*4.86%=16082.4元。

以此类推，可以看出等额本金的还款方式是越还越少的。当然万事没有绝对，因为银行的利率是不断在变化的，所以只能说在银行利率不变的情况下等额本金是越还越少吗的回答才是肯定的。

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