二手房过户的税费是由买方出吗

2025-04-28 08:12:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房过户涉及复杂的税费分担与多种证明材料。买卖双方需了解契税、营业税、个人所得税等费用分担情况，并准备身份证明、房产权属证明、购房合同等必要材料，以确保过户流程顺利进行。

二手房过户的税费并不完全由买方承担。过户税费实际上是由买卖双方共同承担的。具体来说，买家需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费等费用;而卖家则需缴纳交易费、印花税、营业税、个人所得税等费用。

契税的费率根据住房面积和是否为首套房有所不同，例如，对于首套房，面积在90平方米以下的契税为房款的1%，面积在90-140平方米的契税为房款的1.5%，面积高于140平方米或非首套房的契税为房款的3%。营业税的费率则根据房产证年限确定，房产证年限在2年以上的免征，在2年以下的则为房款的5.6%。个人所得税的费率也有规定，如果房产证年限高于5年且为卖方唯一住房，则可以免交;否则，按照房款的1%缴纳。此外，还有一些费用是买卖双方各付一半的，如二手房交易手续服务费和二手房过户印花税。而中介费一般为住房成交价格的3%—5%，由买卖双方各付一半。

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