住房产权的认定

2023-06-26 16:29:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、住房权属必须依法实行登记，方能获得产权。登记是房地产成为商品进入流通领域后而进行交易的一个必经环节，也是住房产权归属的一个重要法律依据。

2、只有开发商申请住房初始登记，领取了《住房所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《住房所有权证》。只有当开发商在初始登记后，并取得新建商品房《住房所有权证》后，购房人才能申请住房权属转移登记。所以，没有商品房的初始登记，即开发商申请领取的住房所有权证，也就没有商品房的转移登记，即购房人申请领取住房所有权证。

3、必须到房地产行政管理部门办理登记，方能领取房地产权证。《房地产管理法》第60条规定，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发住房所有权证书。其他任何单位和个人都无权颁发。

4、购房人应持房地产开发商提供的住房所有权等有关证明文件和商品房买卖合同、协议、购房付款凭证等，到房地产管理部门所属的房地产交易所或房地产市场办理住房交易手续，并缴纳有关税费，办理权属登记，领取购房个人住房所有权证。

住房产权的认定