住房过户流程怎么办理

2024-07-15 18:30:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、签订住房买卖合同或购房合同

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

住房过户流程怎么办理

办理房产过户手续的程序如下：

(1)双方当事人在住房买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(2)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

(3)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的住房进行现场勘查和评估;

(4)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(5)由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

①住房所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④住房所有权登记申请书(收件窗口领取)。

房产过户注意事项：

(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

(3)若当事人不可亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

(4)住房若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

(6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请住房所有权转移登记，应当提交下列材料：

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)住房所有权证书或者房地产权证书;

(4)证明住房所有权发生转移的材料;

(5)其他必要材料。

前款第(4)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明住房所有权发生转移的材料。

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