新房交房的时候要交哪些费用

2024-08-04 06:46:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、开发商收取的费用

大家在买房子的时候要能只是交一部分房款，而剩下的部分要在收房时交。交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将住房尾款结清。在补尾款的时候还可能补面积差额款，面积差在3%以下的不用补交面积差额款，高于3%则多退少补。精-装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

2、契税

纳税是每个公民应尽的义务，买了房子就一定要交契税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积小于等于90平方米的，按房款的1%的税率征收契税;面积为大于90平方米以上的，按房款的1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积小于等于90平方米及以下的，按房款1%的税率征收契税;面积为大于面积为90平方米以上的，按房款2%的税率征收契税。

3、住房维修基金

住房维修基金是房子在住的过程当中出现质量问题，可以提取出来做为维修款。商品房交易中购房者应与售房单位签订住房相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%～3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主，不属于住宅销售收入。还有住房产权登记费、证照印花税、工本费等，这些数额比较小，在这里就不详细赘述。

4、物业费

对于一些小区为业主服务之类的费用，是由物业公司统一的收取的。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。其它增值服务项目周转金或服务费，例如煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，朋友们可视自己情况来决定开不开，物业并不可强制要求您一定要开。不过，值得注意的是物业费需要在交房后才交，其他时间内物业无权收取。

5、其他费用

停车费以及门卡押金。有些高档住宅，因为设施比较完善，通常会收取停车费和门卡押金。

住房产权登记费，有的开发商办证的时候才会收取这类费用，一般来说如果是住宅的话是每套80元，如果是非住宅的话每套是550元。

证照印花税，5元/本。

工本费，10元/本。

新房交房的时候要交哪些费用