如何避免房产纠纷?

2024-10-28 22:26:24 来源：互联网分类：房产常见问题

住房产权纠纷

1、未办房产证

有些房子因为某种原因会造成房子已经交房很长一段时间了还没有拿到房产证，购房者手里有的只是购买住房的时候的购房发票，没有房产证就不可证明房子式防护与自己的，这也是属于住房产权纠纷中的一种。遇到这种情况，购房这首先要了解清楚房产证办理不了的原因是什么，要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，造成无法办证。

2、产权交易受限

购买二手房的时候很有可能会遇到住房产权交易受限的情况，有些房子表层上看起来正常，住房产权也是有的，但是有住房产权不代表就可以正常交易。住房产权交易受限指的就是，像存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题，还有一些房子必须经原产权单位盖章后才能出让。

3、优先购买权

如果购房者在买房子的时候没有注意到优先购买权这个问题的话，那么买房子的时候也有可能会遇到产权纠纷的问题。享受优先购买权的人有几类，其中承租人优先购买权最为常见，在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利。所以购房者想要买房子，首先必须得到该承租人不购买住房的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。

避免遇到产权纠纷

1、慎选开发商

买了房子之后办理不了房产证这种情况，很多原因都是在开发商身上的，所以购房者在挑选开发商的时候一定要慎重，开发商越可靠的话，产生住房产权纠纷的几率就越小。开发商的开发资质，商品房的预售、销售都可能存在问题，因此购房者买房前审查开发商的开发资格、商品房是否具备销售条件尤为重要。

2、到房产部门查验产权记录

买房子之前，购房者一定要查验一下卖家的相关证件是否齐全，卖家是否就是产权人，这些信息核对无误之后，还要注意相关证件的真实性，有必要的话双方可以导房管部门去查验。查验产权记录时主要了解以下房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;登记日期;成交价格等，并且包括其它房地产成品;住房平面图等。