二手房贷款是自己去银行申请吗

2024-10-28 18:47:24 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房贷款不是自己去银行申请。一般在购买二手房的时候，是通过中介或担保公司去办理二手房商业贷款的。具体原因如下：

1、银行不会直接接受个人的二手房商业贷款。

一般情况下，银行会要求申请人找一家担保公司或者中介公司办理。因为银行也是要保证申请人的资质足够的靠谱，需要中介来提前筛选，具备贷款资格的购买者。而且有中介的帮忙办理起来更顺畅，他们懂得各个程序需要做什么，需要准备哪些资料。更何况，中介公司和银行贷款机构已经形成了一个市场，他们是相互合作的关系，独立的个人很难办理。

二手房贷款是自己去银行申请吗

2、个人直接去银行申请房贷风险太大。

个人去银行申请房贷其实有很大的风险，大部分朋友其实并不知道房贷的申请政策。很多时候定金缴纳了，首付款缴纳了再去办理，贷款的时候发现自己不具备贷款资格或者在限制贷款的政策当中。

那么，就只能全款购房，或者损失定金和首付款，对购房者来说其实是很不利的。的确如此，购买二手房需要申请房贷，自己去银行其实并不可取。除非你自己是做住房贷款这一块，或者从事住房中介行业，有熟悉的人脉，熟悉整个流程，懂得如何把控风险，如何提交资料。

二手房贷款多久能放款

二手房贷款的手续比较繁杂，这期间每个阶段的时间都是不定的，所以从申请贷款到审批通过、银行放款，这整个期间要花费的时间并不是一个定数，大概是需要一个月左右不等的时间的。

因为从购房者签订住房买卖合同，提出贷款申请，房产评估机构进行评估到出评估报告就需要一周左右的时间，而之后银行进行贷款审批，和借款人签订贷款合同又需要5到7天左右的时间，然后购房者交付首付款，办理过户手续到领取到房产证又需要20天左右，在借款人领取了房产证去办理房产抵押手续后，银行还需要5到7个工作日的时间来进行放贷。

因此从二手房贷款整个流程不同阶段需要花费的时间来看，从购房者提出贷款的申请到银行审批通过、进行放款至少需要1个月的时间。

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